Loteamentos aquecem no entorno da capital

Fora de Fortaleza, o protagonismo foi dos loteamentos. Na Região Metropolitana, as vendas de terrenos cresceram 89% em unidades e 130% em valor. Cidades como Eusébio, Maracanaú e Caucaia lideraram esse avanço, com forte procura por moradia em áreas com mais espaço e infraestrutura.

Segundo Gisele Pereira, especialista em inteligência de mercado da Brain, o desempenho reflete o ritmo acelerado de absorção. “Hoje, 81% dos lotes lançados já foram vendidos. O saudável para o mercado seria uma disponibilidade em torno de até 35%. Em Fortaleza está em 20%. Então, essa velocidade de venda mostra o apetite do consumidor e a atratividade dos produtos”, explica.

O movimento, no entanto, pressiona os preços. Segundo a consultora, a valorização dos terrenos — que em loteamentos fechados já superam R$ 1.500 o metro quadrado — tem encarecido os imóveis. Isso deve empurrar parte das unidades hoje enquadradas no Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida para o Faixa 4, com valores que se aproximam dos R$ 400 mil.

É difícil encontrar novos lançamentos abaixo de R$ 250 mil. Os empreendimentos econômicos estão cada vez mais concentrados na faixa de R$ 300 mil a R$ 350 mil”, diz Gisele.

Fortaleza também vem se destacando no contexto regional. A capital tem um dos maiores preços médios de metro quadrado do Nordeste, à frente de Salvador e Recife, e mostra resiliência mesmo com a queda de lançamentos.

“Enquanto outras capitais registram retração, Fortaleza mantém ou até amplia o volume de vendas, especialmente no setor vertical. Sem sombra de dúvida é um dos mercados mais fortes e diversificados do Nordeste“, complementa Gisele.